Подготовкой техплана гаража занимается кадастровый инженер. Он выезжает на местность, выполняет все необходимые измерения, по результатам которых готовит документацию. Грамотно составленный технический план на гараж должен содержать следующую информацию: 1) наименование объекта и его адрес; 2) характеристики строения — описание конструкций и материалов, площадь помещения; 3) целевое назначение или вид разрешенного использования; 4) данные о земельном участке; 5) схематичное расположение объекта на участке с обозначением координат характерных точек; 6) чертеж гаража в плане с нанесением линейных размеров.

Техплан — ключевой документ для собственников недвижимого имущества, удостоверяющий факт наличия и параметры постройки. Только с его помощью можно узаконить недвижимость, и жилой садовый дом в СНТ — не исключение. Техплан состоит: 1) из текстовой части, где описываются характеристики дома; 2) графической части, в которой приводятся чертежи объекта и его привязка к местности.

В настоящее время основным источником сведений о существующих объектах недвижимости, их параметрах и правообладателях является ЕГРН. Информация в реестр вносится на основании документов, подготовленных профессиональными участниками рынка — кадастровыми инженерами. Однако в ЕГРН всё-таки могут закрасться ошибки. Они условно называются кадастровыми и устраняются разными путями — в зависимости от того, по какой причине возникли. Это некорректные сведения в ЕГРН об объектах капитального строительства и земельных участках. По закону выделяется 2 основных вида ошибок в зависимости от источника их возникновения и порядка исправления: 1. Технические. Это описки, опечатки, грамматические и прочие ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении данных в ЕГРН. 2. Реестровые. Это ошибки в тех документах, которые служили источником для внесения данных в ЕГРН. Как правило, речь идёт о документации, подготовленной кадастровым инженером: межевом или техническом плане; акте обследования; карте-плане территории. Примеры таких ошибок: неверное координирование здания на участке; некорректная площадь помещения; пересечение границ соседних участков и пр.

Одновременно с регистрацией долгосрочного договора аренды Росреестр должен поставить арендуемую площадь на временный кадастровый учёт и присвоить ей отдельный номер. Они будут действовать в течение всего срока, обозначенного в документе. Постановка на временный учёт возможна только при условии предоставления вместе с арендным договором технического плана на арендуемый объект. Если он не приложен, в государственной регистрации аренды будет отказано. Техпланы по закону имеют право изготавливать только профильные специалисты — кадастровые инженеры. Поэтому для начала нужно заключить контракт с кадастровым агентством, располагающим сотрудниками соответствующей квалификации. Для работы специалисту потребуются договор аренды и выписка из ЕГРН на всё здание. На основании сведений из этих документов он оформит техплан на арендуемую площадь. Технический план подаётся в Росреестр вместе с арендным договором, и по итогам регистрации сведения об объекте вносятся в ЕГРН. Специалисты Агентства инвентаризации и проектирования выполняют работы в строгом соответствии с требованиями закона, что гарантирует положительное решение Росреестра.

Жилой дом на землях для ИЖС и ЛПС с точки зрения закона — объект недвижимости, требующий легализации в установленном порядке. Только после неё хозяин становится полноправным владельцем, может защитить свои права на строение и распоряжаться им по своему усмотрению Узаконивание дома происходит путём обращения в Росреестр: орган ставит объект на кадастровый учёт и регистрирует право собственности на него. Ключевой документ, на основании которого Росреестр принимает решение, — это технический план дома. По закону этот документ может изготовить только аккредитованный кадастровый инженер. Он формирует техплан в соответствии с требованиями закона, включая в него текстовую часть, планы и схемы.

Технический план - документ, в котором отражены основные характеристики объекта недвижимости и сведения из ЕГРН, является необходимым для постановки имущества на кадастровый учет. Планируете расширять площадь, делать перепланировку, продавать, дарить, передавать наследникам – позаботьтесь о техплане – официальном описании объекта для его государственной регистрации.