Техплан здания подготавливается в электронном формате на компакт-диске, в нем отражается информация о недвижимом имуществе, заверенная ЭЦП кадастрового инженера. Так же мы предоставляем технический план в традиционном бумажном виде.

Подготовкой техплана гаража занимается кадастровый инженер. Он выезжает на местность, выполняет все необходимые измерения, по результатам которых готовит документацию. Грамотно составленный технический план на гараж должен содержать следующую информацию: 1) наименование объекта и его адрес; 2) характеристики строения — описание конструкций и материалов, площадь помещения; 3) целевое назначение или вид разрешенного использования; 4) данные о земельном участке; 5) схематичное расположение объекта на участке с обозначением координат характерных точек; 6) чертеж гаража в плане с нанесением линейных размеров.

Техплан — ключевой документ для собственников недвижимого имущества, удостоверяющий факт наличия и параметры постройки. Только с его помощью можно узаконить недвижимость, и жилой садовый дом в СНТ — не исключение. Техплан состоит: 1) из текстовой части, где описываются характеристики дома; 2) графической части, в которой приводятся чертежи объекта и его привязка к местности.

В настоящее время основным источником сведений о существующих объектах недвижимости, их параметрах и правообладателях является ЕГРН. Информация в реестр вносится на основании документов, подготовленных профессиональными участниками рынка — кадастровыми инженерами. Однако в ЕГРН всё-таки могут закрасться ошибки. Они условно называются кадастровыми и устраняются разными путями — в зависимости от того, по какой причине возникли. Это некорректные сведения в ЕГРН об объектах капитального строительства и земельных участках. По закону выделяется 2 основных вида ошибок в зависимости от источника их возникновения и порядка исправления: 1. Технические. Это описки, опечатки, грамматические и прочие ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении данных в ЕГРН. 2. Реестровые. Это ошибки в тех документах, которые служили источником для внесения данных в ЕГРН. Как правило, речь идёт о документации, подготовленной кадастровым инженером: межевом или техническом плане; акте обследования; карте-плане территории. Примеры таких ошибок: неверное координирование здания на участке; некорректная площадь помещения; пересечение границ соседних участков и пр.

Одновременно с регистрацией долгосрочного договора аренды Росреестр должен поставить арендуемую площадь на временный кадастровый учёт и присвоить ей отдельный номер. Они будут действовать в течение всего срока, обозначенного в документе. Постановка на временный учёт возможна только при условии предоставления вместе с арендным договором технического плана на арендуемый объект. Если он не приложен, в государственной регистрации аренды будет отказано. Техпланы по закону имеют право изготавливать только профильные специалисты — кадастровые инженеры. Поэтому для начала нужно заключить контракт с кадастровым агентством, располагающим сотрудниками соответствующей квалификации. Для работы специалисту потребуются договор аренды и выписка из ЕГРН на всё здание. На основании сведений из этих документов он оформит техплан на арендуемую площадь. Технический план подаётся в Росреестр вместе с арендным договором, и по итогам регистрации сведения об объекте вносятся в ЕГРН. Специалисты Агентства инвентаризации и проектирования выполняют работы в строгом соответствии с требованиями закона, что гарантирует положительное решение Росреестра.

Жилой дом на землях для ИЖС и ЛПС с точки зрения закона — объект недвижимости, требующий легализации в установленном порядке. Только после неё хозяин становится полноправным владельцем, может защитить свои права на строение и распоряжаться им по своему усмотрению Узаконивание дома происходит путём обращения в Росреестр: орган ставит объект на кадастровый учёт и регистрирует право собственности на него. Ключевой документ, на основании которого Росреестр принимает решение, — это технический план дома. По закону этот документ может изготовить только аккредитованный кадастровый инженер. Он формирует техплан в соответствии с требованиями закона, включая в него текстовую часть, планы и схемы.